의왕스마트시티 시장환경

現업무·주거·문화 · 복합화 등 다양한 수요 특성 고려한 4세대 지식산업센터 공급

제조형 중심 아파트형 공장에서 업무형태의 지식산업센터로 트렌드 공급 변화

1세대

제조업 중심

1세대 제조업중심
▪ 지역/지구 : 구 산업지역, 공업지구
▪ 주요사례 : 안양 동일테크노타운 등
▪ 규모 : 전용 5~60평 위주, 8층 이하
▪ 업종 : 제조 및 가공, 조립 업종
▪ 특징 : 저렴한 비용에 입주 가능하나, 주로 제조업에 제한된 아파트형 공장
2세대

제조&업무 중심

2세대 제조업무중심
▪ 부도심권, 준공업지역
▪ 안양 두산벤처다임,디지털엠파이어등
▪ 전용 40평 전후, 15층 이하
▪ 하드형 제조, 첨단벤처산업
▪ 환경개선으로 사무업종 입주 가능하나, 일반 오피스 빌딩에 비해 환경 미흡
3세대

소형업무 중심

3세대 소형업무중심
▪ 택지개발지구, 도시지원용지
▪ 영등포 KNK디지털 타워, 흥덕 IT밸리
▪ 전용 10~50평대 등 다양, 10층~20층
▪ 정보통신, 도소매, 중소기업 헤드쿼터
▪ 섹션오피스로 다양한 수요 대응 가능하나, 단지내 혼잡 우려
3세대

제조업 중심

4세대 복합업무중심
▪ 택지개발지구, 자족시설용지
▪ 문정H비즈니스파크, 판교 R&D 센터 등
▪ 소형~중형 / 중층~고층
▪ R&D, 바이오, 첨단지식산업, 개인사업자
▪ 업무, 주거, 문화, 복합 상품 개발 트렌드 반영한 커뮤니티 시설 도입

투자상품으로서 지식산업센터가 오피스텔 및 업무시설 대비 유리

법인 및 사업체 임대로 인한 임대 기간, 안정적 관리, 임대 수익률 등

구분

근생 내 업무시설

오피스

지식산업센터

건축규모

소형

중소형

중대형

분양가

높음

높음

낮음

주차

불편함

불편함

편리함

업무효율

낮음

높음

높음

관리비

높음

낮음

낮음

세제혜택

없음

없음

있음

수익율

약 6%

약 7%

약 13%~19%

非규제 풍선효과 + 저금리, 유동성 강화 → 지식산업센터 관심도 高

세재 혜택 연장 (취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 → ‘22년까지 연장), 취득세, 중과세 걱정 X, 자금지원 혜택 가능

지식산업센터 뉴스
파이낸셜뉴스

다양한 고객 니즈를 반영한 섹션오피스, 친환경 시설, 테마형 상가, 오피스텔화로 상품 차별화 모색

지식산업센터 단순 업무용 시설이 아닌 독립된 개별상품 인식으로 변화

업무지원시설의

섹션 오피스화

섹션오피스화

섹션오피스 복합 개발

지식산업센터 업무기능 강화

휴게공간이 있는

친환경 시설화

친환경시설화

층별 휴게/테라스 배치

편하게 쉴수 있는 공간 필요

근린생활시설의

테마형 상가화

테마형상가화

지역 밀착형 대형상가

단지내, 단지밖 인력 대상

기숙사의

오피스텔화

오피스텔화

배후주거시설로 확장

단순숙소가 아닌
내부시설 고급화를 통한

상품변화, 업종변화, 설계변화로 투자수요 증가, 최근 분양한 다산 현대프리미어캠퍼스 실수요 60%

복합업무시설화 / 대형화, 제조업 → 첨단산업, 소형기업 위주, 입주자격 완화로 실수요, 임차인 범위 확대

의왕스마트시티 시장환경

지식산업센터에 대한 수익형 부동산 인식 확대 → 투자 수요 유입 급증

당 사업지 인근 입지 광명 – 안양 – 시흥 – 안산 권역 제조 및 첨단산업 중심 수요 풍부 → 실수요 중심 시장 형성

인근지역투자수요
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